Nieuwbouwwoning kopen? Dit zijn de notariële stappen

Een nieuwbouwwoning kopen is een spannend avontuur. Je bouwt letterlijk aan je toekomst, een gloednieuw huis, volledig naar jouw smaak. Maar tussen het kiezen van keukens en het bekijken van plattegronden, is er ook een belangrijke juridische kant die je niet mag vergeten. De notaris speelt hierin een onmisbare rol.

In dit artikel leggen we uit welke stappen je bij nieuwbouw tegenkomt en wat wij als notariskantoor voor jou doen. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je niet voor verrassingen te staan.

De koop- / aanneemovereenkomst, wat teken je precies?

Bij nieuwbouw gaat het meestal om twee overeenkomsten die samen worden gesloten:

• De koopovereenkomst voor de grond (of kavel)
• De aannemingsovereenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar voor de woning

Deze worden vaak gecombineerd tot één overeenkomst. Hierin staan veel juridische bepalingen over onder meer de bouwtermijnen, betalingsschema’s, meerwerk, risico-overgang en garanties.

Let op: dit is een juridisch bindend document. Laat het dus controleren voor je tekent. Wij kijken graag met je mee en leggen je in begrijpelijke taal uit waar jij je aan verbindt.

De officiële eigendomsoverdracht

Zodra de overeenkomsten getekend zijn en aan de voorwaarden is voldaan, wordt de grond aan jou geleverd. De notaris stelt hiervoor de leveringsakte op. Deze akte wordt bij het Kadaster ingeschreven, en vanaf dat moment ben jij officieel de eigenaar van de grond.

Wij controleren onder andere:

• Of de verkoper bevoegd is om te leveren
• Of er hypotheken of beslagen op het perceel rusten
• Of alle afspraken uit de overeenkomst correct zijn overgenomen

Juridische vastlegging van je financiering

Heb je een hypotheek nodig voor je nieuwbouwwoning? Dan passeert ook de hypotheekakte bij de notaris. Wij zorgen ervoor dat:

• De bank een zekerheidsrecht krijgt op jouw woning
• Alles juridisch klopt en aansluit op de leveringsakte
• Jij begrijpt waar je voor tekent

Bij nieuwbouw zijn er soms ook tussentijdse betalingen aan de aannemer. Wij zorgen dat je hypotheek daar goed op is afgestemd.

Conceptaktes: neem de tijd om te controleren en te vragen

Voordat je naar de notaris komt voor het ondertekenen, krijg je van ons de conceptaktes toegestuurd. Wij raden je aan om deze rustig door te nemen en eventuele vragen vooraf te stellen.

Tip: schroom niet om ons te bellen of te mailen. Het is ons werk om juridische documenten begrijpelijk te maken, geen vraag is te simpel.

Toekomstig eigendom, duidelijk geregeld

Bij nieuwbouw duurt het vaak nog maanden (soms langer) voordat je, je huis daadwerkelijk kunt betrekken. Door alles juridisch goed te regelen aan het begin, voorkom je gedoe achteraf. Wij begeleiden je tijdens het hele traject, van aankoop tot oplevering.

Plannen om een nieuwbouwwoning te kopen?

Of je nu nog in de oriëntatiefase zit, of al bijna gaat tekenen, wij denken graag met je mee. Neem vrijblijvend contact met ons op. Zo weet je zeker dat jouw toekomst op een stevig juridisch fundament staat.